TQ 5 dieu can chu y khi mua nhacuc hot5 dieu can chu y khi mua nhacuc hot

devtkinb

New Member
Kho dữ liệu khách hàng tiềm năng
dữ liệu chi tiết của danh sách công ty, giám đốc doanh nghiệp lớn trên toàn quốc. Đây là những thông tin cực kỳ hữu ích cho hoạt động Mass Marketing của doanh nghiệp. Bạn có thể sử dụng để gửi Email marketing, tiếp thị qua điện thoại, thư tay, hoặc gửi quảng cáo qua brand SMS đều rất hiệu quả. Cùng với một chiến lược marketing phù hợp, bộ dữ liệu này sẽ mang đến cho doanh nghiệp của bạn hàng ngàn khách hàng tiềm năng, hàng ngàn cơ hội hợp tác, và rất nhiều hợp đồng mới.
Các bộ dữ liệu được tổ chức khoa học, chi tiết, với đầy đủ các thông tin cần thiết như: họ tên, giới tính, địa chỉ, điện thoại, email, chức vụ, mức thu nhập, tên công ty... thậm chí là cả số điện thoại của thư ký viên. Chắc chắn sẽ giúp bạn tạo dựng cơ sở dữ liệu khách hàng cực tốt cho doanh nghiệp.
Thông tin được lọc theo rất nhiều tiêu chí: ngành nghề, loại hình kinh doanh, giới tính, thu nhập, tỉnh/thành phố, chức vụ... đảm bảo thuận tiện nhất cho bạn khi xử lý dữ liệu.
Dữ liệu được tổng hợp từ các nguồn uy tín như: sở kế hoạch đầu tư, hiệp hội doanh nghiệp, các câu lạc bộ doanh nhân... giúp bạn luôn có được những thông tin chính xác nhất cho công việc marketing.
trao đổi các danh sách khách hàng dự án Bất Động Sản tại Hà Nội 0936436592
. Không có khách hàng - không có doanh nghiệp.
Thế nhưng làm thế nào để có khách hàng và họ chính là những khách hàng trung thành? - Đó luôn là câu hỏi đau đầu của các doanh nghiệp đặc biệt là các doanh nghiệp mới khởi nghiệp.
Nào các bạn chúng ta cùng đến vơi chủ đề mới hôm nay!

Các danh sách hiện có:
danh sách khách hàng N05 Trần Duy Hưng Full 4 toà
danh sách khách hàng 671 Hoàng Hoa Thám (toà 21 tầng mới bàn giao)
danh sách khách hàng Chung cư 28 tầng LQT Thăng Long Full 2 Tháp
danh sách khách hàng Indochina Plaza Full
danh sách khách hàng Chung cư Dương Nội CT7 D E F G, CT8D
danh sách khách hàng 170 Đê La Thành Full
danh sách khách hàng Nam 88 Láng Hạ Full goldenwest lake
danh sách khách hàng Megastar Xuân Đỉnh Full
....
Các ds mình đang cần:
danh sách khách hàng số 1 Nguyễn Huy Tưởng Dolphin Plaza Mandarin Garden Mipec Tây Sơn 165 Thái Hà. Royal City, Time City, hapulico, van canh…………..
Liền kề BT: Bất cứ khu nào trên địa bàn HN. Hoặc các dự án mới hoặc sắp bàn giao.
kiet, mipec, rai bow van quan, huyn dai hillstate ha dong gran plaza golden west lake, gle, duong noi no9b1 dich vong 671 hoang hoa tham 88 lang ha trung hoà nhân chính, đất thổ cư, đất thổ cư cầu giấy, đất thổ cư thanh xuân, đất thổ cư đông đa... Đất dự án vân canh, gleximco, văn khê, văn phú, xala, dương nội, an hưng, an khánh vườn cam, bắc 32, hoàng quốc việt kéo dài, nam 32, thuận thành 3 bắc ninh, royal city, mipec tây sơn, 165 thái hà, madarin garden, no5 đông nam trần duy hưng, kengnam, indochina, gran plaza, phùng khoang an lạc, ct3 trung văn...... Tất cả các dự án tại hà nội.chung cu, lien ke, biet thu database vip, kinh doanh hieu qua, tiem nang,cong nghe kinh doanh, ky nang kinh doanh, nghe thuat ban hang tin khach hang mua bat dong san ha noi, thong tin khach hang vip, can mua nha, can ban nha ha noi, can thue nha, can cho thue nha. khach hang tien de chet nguoi, khach hang tien ty, chuyen cho thue, nguoi mua ke ban, buon ban thoi khung hoang van kiem tien nhu thuongdanh sách khách hàng tại các khu chung cư đô thị các khu vực quận hà đông , quận thanh xuân , quận đống đa , từ liêm , quận hoàng mai , gia lâm …., ai có danh sách khách hàng bất cứ khu đô thị chung cư , liền kề , biệt thự nào muốn bán vui lòng liên hệ với chúng tôi :

lh: 0936436592
1. Danh sách 1.000 khách hàng của VINCOM TPHCM và HN
2. HOT NEW Danh sách 6.768 giám đốc tại Hà Nội (nguồn NH V*****) 700.000
3. Danh sách 142 VIP cấp cao ngân hàng B***
4. Danh sách 167 VIP cấp cao ngân hàng V*** Hà Nội
5. Danh sách 168 VIP tập đoàn V*** Hà Nội
6. Danh sách 930 người tập đoàn VN*** Hà Nội
7. Danh sách hơn 1.890 KH đầu tư CK thường xuyên tại Hà Nội GIÁ: 500.000
8. Danh sách 1.533 công ty lớn nhất tại Hà Nội
9. Danh sách 400 thành viên VIP Club Gofl Đầm Vạc Hà Nội
10. Danh bạ 190 thành viên CLB Gofl Vân Trì Hà Nội
11. Danh bạ 420 khách hàng sở hữu căn hộ The Manor Tại Hà Nội GIÁ:
12. Danh bạ 590 khách hàng VINCOM Tại Hà Nội GIÁ:
13. Danh bạ 700 khách hàng đã đầu tư Vàng tại các Sàn Vàng Hà Nội GIÁ:
14. Danh bạ 3.400 Khách hàng thu nhập cao Hà Nội GIÁ:
15. Danh bạ khoảng 500 người Thuộc tập đoàn V** Hà Nội.
16. Danh bạ 209 hội viên CLB bất động sản Hà Nội
17.Danh bạ 5.700 giám đốc Hà Nội ( Hà Tây)Version 4
18. Danh bạ nữ doanh nhân Hà Nội 2009 GIÁ:
19. Danh bạ 278 Hội Viên Hội Nông nghiệp Hà Nội
còn rất nhiều danh sách khác nữa sẽ giúp ích cho các bạn, nhanh chân lên, hãy liên hệ với chúng tôi.
anh sách khách hàng số 1 Nguyễn Huy Tưởng Dolphin Plaza Mandarin Garden Mipec Tây Sơn 165 Thái Hà. Royal City, Time City, hapulico, van canh…………..
Liền kề BT: Bất cứ khu nào trên địa bàn HN. Hoặc các dự án mới hoặc sắp bàn giao.



kiet, mipec, rai bow van quan, huyn dai hillstate ha dong gran plaza golden west lake, gle, duong noi no9b1 dich vong 671 hoang hoa tham 88 lang ha trung hoà nhân chính, đất thổ cư, đất thổ cư cầu giấy, đất thổ cư thanh xuân, đất thổ cư đông đa... Đất dự án vân canh, gleximco, văn khê, văn phú, xala, dương nội, an hưng, an khánh vườn cam, bắc 32, hoàng quốc việt kéo dài, nam 32, thuận thành 3 bắc ninh, royal city, mipec tây sơn, 165 thái hà, madarin garden, no5 đông nam trần duy hưng, kengnam, indochina, gran plaza, phùng khoang an lạc, ct3 trung văn...... Tất cả các dự án tại hà nội.chung cu, lien ke, biet thu database vip, kinh doanh hieu qua,0936436592 tiem nang,cong nghe kinh doanh, ky nang kinh doanh, nghe thuat ban hang tin khach hang mua bat dong san ha noi, thong tin khach hang vip, can mua nha, can ban nha ha noi, can thue nha, can cho thue nha. khach hang tien de chet nguoi, khach hang tien ty, chuyen cho thue, nguoi mua ke ban, buon ban thoi khung hoang van kiem tien nhu thuongdanh sách khách hàng tại các khu chung cư đô thị các khu vực quận hà đông , quận thanh xuân , quận đống đa , từ liêm , quận hoàng mai , gia lâm …., ai có danh sách khách hàng bất cứ khu đô thị chung cư , liền kề , biệt thự nào muốn bán vui lòng liên hệ với chúng tôi :
Không cẩn trọng, khách hàng có thể “sống dở chết dở” với số tiền nhận lại do hợp đồng bỗng dưng bị vô hiệu. Nhiều luật sư, chuyên gia địa ốc lưu ý khách hàng nên cân, đong, đo, đếm trước khi ký hợp đồng mua nhà dự án.

1. Thời gian giao căn hộ

Các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng. Ví dụ, khách hàng phải nộp tiền theo tiến độ thi công chung cư: Khi ký hợp đồng, nộp bao nhiêu; khi chủ đầu tư xây xong phần thô và khi nhận căn hộ thì nộp bao nhiêu… Thế nhưng chủ đầu tư lại không nêu thời gian bàn giao căn hộ. Nhiều hợp đồng chỉ ghi chung chung “thời gian dự kiến thi công”, “tổng thời gian thi công”...

Để dự án không bị cố ý kéo rê theo kiểu chủ đầu tư mượn vốn ứng của khách hàng để kinh doanh vào việc khác, người mua cần đề nghị chủ đầu tư làm rõ thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể.

2. Lãi chậm giao nhà

Nếu chậm đóng tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, khách hàng có thể phải chịu phạt theo tỉ lệ % nào đó. Song nếu chủ đầu tư chậm giao căn hộ thì sao?

Theo lưu ý của nhiều chuyên gia, người mua phải đề nghị chủ đầu tư ghi vào trong hợp đồng khoản lãi phạt khi chậm giao nhà. Thời gian trả lãi được khống chế là bao lâu? Nếu quá hạn mà chủ đầu tư vẫn không giao nhà thì khách hàng có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không và khi đó chủ đầu tư phải chịu phạt bao nhiêu phần trăm trên giá trị hợp đồng?

3. Thiết kế nội thất

Cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung dễ gây tranh chấp giữa hai bên. Có nhiều cách tính như tính từ tim tường, tính phủ bì, tính lọt lòng, tính cả cột, cả hộp gen... Không yêu cầu làm rõ thì khi nhận căn hộ khách hàng rất khó bắt đền nếu đo lại không đủ diện tích. Trên thực tế từng có trường hợp khách hàng “kiện” nhà nhỏ quá thì chủ đầu tư bảo diện tích thỏa thuận gồm hai phần, phần diện tích nhà và phần diện tích cho xe ô tô trong tầng hầm!
Người góp vốn mua nhà các dự án cần cân nhắc uy tín, thương hiệu, sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư để tránh rắc rối về sau.Ảnh: HTD
Khách hàng cũng cần lưu ý thiết kế chung của tòa nhà ảnh hưởng như thế nào đến đời sống. Trong đó quan trọng là khu vực chứa rác, họng thu gom rác. Nhiều trường hợp chủ đầu tư thiết kế khu vực rác sát bên thang máy, rác từ trên đổ xuống tầng hầm. Khi cư dân đứng chờ thang ở tầng hầm sẽ phải ngửi mùi khó chịu. Họng rác của từng tầng quá gần cửa chính của một vài căn hộ cũng có thể gây phản cảm.

Về chỗ để xe, thông thường chủ đầu tư chỉ xây dựng tầng hầm để xe đủ cho mỗi hộ gửi hai xe máy, bốn hộ thì có một chỗ đậu xe ô tô. Khách hàng cần xem kỹ dự án, phần diện tích cho xe có tương xứng với quy mô, số lượng căn hộ hay không, trong hợp đồng có nói rõ lượng xe cho từng căn hộ hay không… Nên nhớ sau khi chung cư được đưa vào sử dụng ổn định, nếu lượng xe ô tô tăng lên, gây chật chội về chỗ đậu xe thì lúc đó cư dân không thể giải quyết và cũng không thể làm gì đối với chủ đầu tư.

4. Quyền lợi sau khi mua

Khách hàng cũng cần chú ý thêm các điều khoản về nghĩa vụ thuế, về nghĩa vụ làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận căn hộ. Đã có trường hợp chủ đầu tư đẩy cho khách hàng nghĩa vụ làm hồ sơ xin cấp chủ quyền với sàn giao dịch bất động sản…

Cư dân thường cho rằng tiền thu được từ quảng cáo panô trên nóc tòa nhà, quảng cáo trong thang máy… phải được đưa vào chi phí quản lý nhằm giảm gánh nặng phí quản lý cho cư dân. Thế nhưng nhiều chủ đầu tư đã giành quyền khai thác quảng cáo trên các tài sản chung này. Trước khi góp tiền mua căn hộ, khách hàng nên hỏi thêm các nội dung liên quan để khỏi phải ấm ức về sau.

5. Uy tín của chủ đầu tư

Hợp đồng thường do chủ đầu tư đưa ra, trong đó chủ đầu tư luôn nắm “phần cán”. Cho nên nói cân nhắc này nọ chứ thực ra khách hàng ít có khả năng “khiển” được chủ đầu tư chỉnh sửa hợp đồng. Lại nữa, khách hàng chỉ mua một căn hộ, một hợp đồng, còn chủ đầu tư bán cả ngàn căn hộ, cả ngàn hợp đồng. Nếu mỗi hợp đồng sửa một chút thì quả thật là không quản lý nổi.

Do đó khách hàng cũng nên lựa lời mà phân tích, mình nói đúng thì chủ đầu tư cũng sẽ xem lại và có thể chỉnh sửa mẫu hợp đồng chung. Bởi lẽ khi thị trường hiện nay có nhiều dự án, bản thân chủ đầu tư cũng sợ không bán được căn hộ.

Điều quan trọng mà người góp vốn cần cân nhắc là uy tín, thương hiệu, sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư, chủ đầu tư có nhiều dự án trước đó hay chưa, các dự án đó có “êm ái” hay không.

Tranh chấp do người gọi tầng, người kêu lầu

Vì bị thu hồi đất để chính quyền làm dự án nên bà Hứa Mẫn Nhi được UBND quận Bình Tân bố trí một căn hộ tái định cư. Theo kết quả bốc thăm, bà Nhi được nhận căn hộ mã số D8.06 tại chung cư Nhất Lan 12 tầng tại phường Tân Tạo.

Biên bản bàn giao căn hộ giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh với bà Nhi ghi nhận căn hộ trên nằm tại tầng tám, lô D. Tháng 8-2011, bà Nhi được bàn giao căn hộ với vị trí được điều chỉnh lại là tầng bảy. Không đồng ý, bà Nhi khiếu nại. Theo giải thích của công ty, khi cấp số nhà quận ghi tầng một là tầng trệt, tầng hai là lầu một… Căn hộ của bà Nhi ở lầu bảy nhưng nếu tính về số tầng thì vẫn là tầng tám như trong thỏa thuận ban đầu…

Ở các chung cư mới, tầng trệt được đặt là tầng G và bố trí tiếp tân, thương mại, dịch vụ của tòa nhà. Tầng tiếp theo mới được đặt là tầng một, hai... Ông Hà Nguyễn Thái cho biết: “Tôi đang ở chung cư Nam Long tại quận 9. Căn của tôi ở tầng năm nhưng từ dưới đếm lên là lầu sáu vì tầng trệt đặt là G chứ không tính là tầng một”. Bà Phạm Thị Thủy (chung cư An Phúc - An Lộc quận 2) cũng cho hay căn hộ của bà mang số 223, tức là căn số 23 tại tầng hai nhưng thực ra là tầng ba vì tầng trệt không được gọi là tầng một.

Ở các chung cư cũ, thường tầng trệt bố trí làm căn hộ để ở (như chung cư Bình Trưng, quận 2…) cũng ít khi gọi tầng trệt là tầng một mà thường ký hiệu trước số nhà của tầng trệt là số 0. Chẳng hạn, với căn nhà số 01A thì có nghĩa là nhà này mang số 1, nằm tại tầng trệt, lô A. Căn nằm ngay tầng trên thì sẽ mang số 11A, tức số 1, tầng một, lô A.

“Sở dĩ có mâu thuẫn trong cách đặt, cách gọi về tầng là do tập quán khác nhau giữa miền Bắc và miền Nam. Miền Bắc không có khái niệm tầng trệt mà gọi ngay là tầng một và cứ thế đếm lên. Trong khi đó, ở miền Nam thì tầng trệt không tính, lên trên nữa mới gọi là lầu một, lầu hai… hoặc tầng một, tầng hai… Sử dụng cách nào và đặt như thế nào cho dự án là tùy mỗi chủ đầu tư, không có quy định bắt buộc” - ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, giải thích.

Rủi ro lớn nhất: Hợp đồng bị vô hiệu

Ngoài các “bẫy” về thời hạn thi công, thời điểm giao căn hộ, mức phạt khi chậm giao, cam kết về vật liệu, thiết kế căn hộ, người góp vốn xây, mua căn hộ còn phải đối mặt với những bất trắc do giữa chừng bị chấm dứt hợp đồng hoặc hợp đồng vô hiệu.

Có những hợp đồng quy định khách hàng góp vốn theo tiến độ, nếu trễ so với tiến độ thì chịu phạt lãi suất. Như vậy là bình thường. Tuy nhiên, nhiều hợp đồng có thêm điều khoản “nếu khách hàng nộp trễ quá 30, 60, 90 ngày thì chủ đầu tư được quyền chấm dứt hợp đồng, trả lại tiền cho khách hàng”. Nhiều khách hàng chủ quan, cứ nghĩ nếu chậm đóng tiền thì mình chỉ phải nộp phạt, không ngờ là bị “đứt” ngang hợp đồng.

Cũng có trường hợp khách hàng muốn “đứt gánh” mà không được. Ví dụ, từng có trường hợp khách hàng góp tiền mua một căn hộ cao cấp với giá rất cao và người này rất quan tâm đến chất lượng, sự sang trọng của căn hộ. Đến khi nhận căn hộ thì người này không hài lòng, muốn trả lại căn hộ thì chủ đầu tư không chấp nhận vì không có trong hợp đồng. Tìm người khác để bán lại thì không ai mua do giá quá cao nhưng nhà lại không “xịn”.0936436592

Ngay cả khi hợp đồng có đủ các điều khoản hết sức công bằng cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng thì vẫn tiềm ẩn rủi ro lớn nhất mà chủ đầu tư thường đem ra “dọa”, đó là “hợp đồng vô hiệu”. Khi đó, chủ đầu tư trả lại tiền (kèm lãi ngân hàng), khách hàng trả lại căn hộ (nay đã lên giá).

Khách hàng phải tìm hiểu thêm về dự án, về tính hợp pháp trong việc huy động vốn góp, về điều kiện huy động vốn góp… Nếu chủ đầu tư huy động sai quy định, gom tiền khi chưa xây xong phần móng… thì hợp đồng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Khi đó, khách hàng phải gánh chịu nhiều thiệt thòi.
Văn Phòng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
 
Top